درحال بارگذاری ...
۱۳۹۳ شنبه ۳۰ فروردين [2014.04.19]
زمان انتشار : 1391/3/16 8:06 ق ظ زمان یافتن خبر: 1391/3/16 8:26 ق ظ
محل انتشار: جام نیوز [ سرویس اقتصادی - اخبار مهم]
مشاهده خبر در منبع نسخه چاپی نسخه چاپی  تعداد بازدید تعداد بازدید:   (340) 

کد پستی بدهید، قیمت ملک بگیرید/ دو ویژگی جدید سایت «قیمت مرجع»

در این سایت هم امکان رویت ارزش واقعی املاک مسکونی از طریق کدپستی و هم امکان جست وجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرت خرید وجود دارد.

به گزارش روز سه شنبه سرویس اقتصادی جام نیوز، جزئیات طرح «اعلام قیمت مرجع به بازار مسکن» نشان می دهد: این طرح قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف می کند که از یک سو باعث حذف مراجعه های غیرمفید –مراجعه هایی که فقط به قصد اطلاع از قیمت ها انجام می شود و قصد خرید در آن دیده نمی شود- به بنگاه های املاک می شود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه می کند. علاوه بر این، در این سایت هم امکان رویت ارزش واقعی املاک مسکونی از طریق کدپستی و هم امکان جست وجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرت خرید وجود دارد.
جزئیات بیشتر از «قیمت مرجع» در گفت وگوی «دنیای اقتصاد» با مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن
کد پستی بدهید، قیمت ملک بگیرید
استدلال فنی مدیرکل برای واقعی بودن قیمت های اعلامی در سایت «قیمت مرجع»
حباب نوسازها اول تابستان می ترکد
گروه مسکن- فرید قدیری: سایت اعلام «قیمت مرجع» ظرف دو هفته آینده به صورت آزمایشی در تهران شروع به کار می کند و از ابتدای فصل نقل وانتقال، همه مالکان آپارتمان های مسکونی، همه متقاضیان خرید مسکن و همه مشاوران املاک -در شهر تهران- می توانند با مراجعه به این سایت، ارزش روز واحد موردنظر خود را رویت کنند.
جزئیات تازه از طرح «اعلام قیمت مرجع برای معاملات مسکن در پایتخت» حکایت از انتظار تغییر و تحول اساسی در بازار املاک مسکونی دارد.
پیش تر گفته شده بود دسترسی به این سایت فقط از طریق بنگاه های املاک ممکن خواهد بود؛ اما با آخرین تصمیم گیری مسوولان طرح مقرر شده این شیوه فقط در چند روز اول راه اندازی سایت اجرا شود؛ به طوری که بعد از آن، هر یک از دو میلیون و 200 هزار مالک واحد مسکونی در شهر تهران با ورود به سایت «قیمت مرجع» و ارائه کدپستی ملک به سایت، بتوانند هر لحظه و از هر کجا قیمت رسمی و در عین حال واقعی ملک خود را بی واسطه دریافت کنند.
سایت «قیمت مرجع» چون دولتی است، قیمت هایی که این سایت برای آپارتمان های موجود تهران اعلام می کند «رسمی» است؛ اما با تفاوتی که بین این سیستم قیمت گذاری با سیستم قیمت گذاری سایر کالاها ایجاد شده، اعتماد عمومی به قیمت مرجع در بازار مسکن به مراتب بیشتر از قیمت هایی که همه ساله برای کالاهایی از جمله خودرو تعیین می شود، خواهد بود.
وزارت راه وشهرسازی در عین حال نرخ هایی را که در سایت «قیمت مرجع» تحت عنوان ارزش واحدهای مسکونی قرار می دهد، دستوری تعیین نمی کند. قیمت مرجع از روی قیمت واحدهایی که یک فصل قبل فروخته شده، محاسبه و اعلام عمومی می شود.بنابراین قیمت مرجع برآیند واقعی از نبض بازار مسکن است و برای سه طرف معامله –خریدار و فروشنده و مشاور املاک- قابل قبول خواهد بود.
دو ویژگی جدید سایت «قیمت مرجع»
طرح اعلام «قیمت مرجع» علاوه بر اینکه قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف می کند و قیمت گذاری سلیقه ای توسط دلالان و مالکان واحدهای فروشی را محدود می کند، با امکاناتی که در آن دیده شده از یک سو باعث حذف مراجعه های غیرمفید –مراجعه هایی که فقط به قصد اطلاع از قیمت ها انجام می شود و قصد خرید در آن دیده نمی شود- به بنگاه های املاک می شود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه می کند.
در این سایت هم امکان رویت قیمت واقعی ملک مسکونی از طریق کد پستی فراهم است و هم اینکه متقاضیان خرید، امکان جست وجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرت خریدشان را دارند.
طرف تقاضا در بازار مسکن تهران از ابتدای تابستان به جای مراجعه به بنگاه های املاک می تواند از طریق سایت «قیمت مرجع» محله موردنظر خود را به همراه سن بنای درخواستی وارد سایت کند و قیمت واحد مسکونی مشابه آنچه تمایل به خرید دارد را در سایت مشاهده کند.این روش جست وجو، سیگنال غلطی که مراجعه های متعدد مردم به بنگاه های املاک، روانه ذهن دلالان می کند را از بین می برد و زمینه حباب سازی قیمت را نیز کور می کند.
در بازار معاملات مسکن معمولا با مشاهده تعداد زیاد مشتری، تصور رونق در ذهن دلالان بوجود می آید و برخی از این واسطه ها به فروشنده ها القا می کنند که «قیمت بالاتر، متقاضی دارد».
ویژگی دوم این سایت اثرگذاری آنی آن بر بازار فروش واحدهای نوساز است.
هم اکنون تعداد آپارتمان های نوساز در بازار فروش تحت تاثیر ساخت وسازهای پررونق دو سال اخیر افزایش پیدا کرده، اما مالکان این واحدها قیمت عرضه را نسبت به سال گذشته حداقل 15 تا 20 درصد افزایش داده اند.
با این حال تا پیش از فصل تابستان پیش بینی می شود قیمت های فعلی نوسازها به محض رونمایی از سایت قیمت مرجع شکسته شود.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ساختمان های نوساز در تهران اغلب پرواحد هستند و فروش همه واحدها همزمان آغاز می شود. از طرفی، قیمتی که سامانه ما به مردم اعلام می کند برای گروه های 70 تا 80 واحدی در هر پارسل از شهر تهران است. بنابراین زمانی که کاربر سامانه درخواست خرید واحد نوساز را در یک محله وارد می کند، احتمال اینکه قیمتی که به او اعلام می شود متعلق به یکی از واحدهای ساختمان مدنظر خریدار باشد، زیاد است.
این در حالی است که برای اطلاع از قیمت مرجع ساختمان های چند سال ساخت، سامانه ممکن است قیمت ساختمان مجاور یا ساختمان نزدیک به واحد موردنظر خریدار را به او اعلام کند.
«قیمت مرجع» بیانگر واقعیت بازار مسکن
علی چگینی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با تشریح اهدافی که مقرر شده سامانه «قیمت مرجع» دنبال کند، گفت: برای آنکه بتوانیم بازار مسکن را شفاف کنیم تا همه بازیگران حوزه مسکن اطلاعات دقیق تر و واقعی از بازار داشته باشند، بررسی هایی را انجام دادیم و به این جمع بندی رسیدیم که می شود از روی اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، سامانه جدیدی به صورت مکان محور راه اندازی کرد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر ماهانه بین 15 هزار تا 20 هزار معامله آپارتمان در تهران توسط سامانه رهگیری انجام می شود و قیمت فروش این واحدها نیز در سامانه ثبت می شود، افزود: اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن یک مجموعه اطلاعات فراگیر است و به لحاظ نمونه آماری بیان کننده واقعیت بازار مسکن تهران است. از همین رو وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت برای کنترل قیمت مسکن، قیمت های این سامانه را از طریق سامانه کدپستی در اختیار متقاضیان خرید قرار دهد.
چگینی با توضیح بیشتر درباره نحوه استفاده از قیمت مرجع گفت: در سامانه جدید که ترکیبی از سامانه رهگیری و سامانه کدپستی و نقشه GIS شهر تهران است، اطلاعات همه آپارتمان های موجود در شهر تهران که تعداد کل آنها حدود دو میلیون و 200 هزار واحد مسکونی است به همراه قیمت واقعی خرید وفروش واحدها موجود است. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سامانه اعلام قیمت مرجع نقشه GIS تهران به 31 هزار پارسل –پارسل کوچک تر از محله است- تقسیم شده که هر پارسل بین 70 تا 80 واحد مسکونی را شامل می شود. با توجه به تراکم ساختمان های موجود و جدید تهران، ممکن است دو ساختمان مسکونی در یک خیابان یک پارسل را تشکیل دهد که در این صورت قیمتی که سامانه اعلام می کند؛ همگن و ملموس خواهد بود.
سامانه چه قیمتی را اعلام می کند؟
چگینی در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره نحوه اعلام قیمت مرجع در سامانه بلوک بندی قیمت مسکن گفت: این سامانه بعد از درخواست کاربر و ارائه کدپستی از سوی کاربر، قیمت های همه واحدهایی که در محدوده کدپستی طی فصل بهار فروخته شده را برای متقاضی نمایش می دهد؛ به طوری که هر تعداد واحد مسکونی طی این فصل خرید وفروش شده است، قیمت تک تک آنها نمایش داده می شود.این مسوول بازار مسکن در وزارت راه وشهرسازی تاکید کرد: نحوه اعلام قیمت مرجع براساس نوع درخواست کاربر متفاوت است. قیمت ها در سه گروه نوساز، واحدهای بالای 5سال و واحدهای با عمر کمتر از 5 سال و همچنین متناسب با امکانات ساختمان به صورت میانگین قیمتی، بیشترین قیمت و کمترین قیمت اعلام می شود. چگینی با اشاره به اینکه قیمت مرجع واحدهای مسکونی به همراه نقشه هوایی محل موردنظر به کاربر اعلام می شود، گفت: کاربر با رویت نقشه هوایی، موقعیت دقیق محل را به صورت عکس واقعی به همراه خیابان های اطراف و فضای شهری می تواند، ببیند.
گام بعد از قیمت مرجع چیست؟
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در پاسخ به اینکه «چه تضمینی برای استفاده هر سه طرف معامله ملکی از اطلاعات قیمت مرجع وجود دارد؟» گفت: گام اول شفاف سازی و اطلاع رسانی درباره قیمت واقعی املاک مسکونی در تهران است. با راه اندازی این سامانه، مردم با اطلاعات مستند و تسلط کامل بر قیمت ها وارد بازار خرید می شوند و ابهام قبلی آنها مرتفع می شود، اما اگر قرار باشد باز هم بازار به هم بریزد، دولت در گام بعدی با استفاده از اطلاعات به دست آمده، طرح های کنترلی همچون مالیات و جریمه های تعزیراتی را وارد بازار می کند.
چگینی در تشریح طرح های مالیاتی و تعزیراتی گفت: در خیلی از کشورهای پیشرفته امروزی، بعد از جنگ جهانی دوم زمانی که رشد جمعیت و متقاضی مسکن معضل جدی این کشورها بود، دولت ها در بازار مسکن دخالت کردند و سقف قیمتی برای فروش و اجاره خانه ها تعیین کردند و موفق هم بودند.
نام سایت این هفته مشخص می شود
این مقام مسوول در وزارت راه وشهرسازی درباره اسم سایت اعلام قیمت مرجع، گفت: سه گزینه برای نامگذاری سایت پیشنهاد شده که اسم نهایی این هفته بعد از تایید وزیر اعلام می شود. 110